2025年04月04日造价工程师案例分析造价师案例题35在线免费模拟刷题　- 七彩学习网

题干： 某工程项目施工开工时,业主与承包商签订了施工合同(简称甲、乙方),并就施工进度安排取得一致意见(进度计划见图),施工过程E和G工作共用一台塔吊。施工过程中由于甲方图纸送达延误致使B工作推迟10d。
1．

在B工作延误10d.塔吊使用顺序为先E后G的条件下,甲方提出为确保工期将J工作压缩5d是否可行,若可行乙方提出下列要求:J工作压缩5d增加赶工费25000元,塔吊闲置15d每天补偿塔吊租赁费600元;由于B工作延误10d造成其他有关机械闲置,人员窝工损失等综合损失45000元,乙方上述要求是否合理?

答

题干： 某房产开发公司对某用于住宅开发的地块进行全面规划,该地块总占地面积10000平方米。房产公司专家组确定了该居住区的主要评价指标:充分利用土地(F1)、各功能区布局合理(F2)、保护原有绿地(F3)、与周围景观协调(F4)、充分利用原来道路(F5)。并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要。经认真审查,共有两个规划设计方案入选。A方案:建筑物单方造价1200元/平方米;B方案:建筑物单方造价1350 元/平方米,以总占地面积计算的单位绿化造价200元/平方米。

专家组对上述五个评价指标的评分结果如表所示。

2．

用0-4评分法对各评价指标打分,并计算权重。

答

题干： 总承包商通过投标中标承担了项目施工任务，并决定本方独立完成基坑开挖任务，将某专业工程分包。
某分包商分包了专业分项工程，分包合同中规定：工程量为2400立方米；分包合同工期为30天，6月11日开工，7月10日完工：逾期违约金为1000元/天。
总承包商企业定额规定：正常施工情况下（按计划完成每天安排的工作量），采用计日工资的日工资标准为60元/工日（折算成小时工资为7.5元/小时）。延时加班，每小时按小时工资标准的120%计；夜间加班，每班按日工资标准的130%计。
该分包商原计划每天安排20人（按8小时计算）施工，由于施工机械调配出现问题，致使该专业分项工程推迟到6月18日才开工。为了保证按合同工期完工，分包商可采取延时加班（每天延长工作时间不超过4小时）或夜间加班（每班按8小时计算）两种方式赶工。延时加班和夜间加班的人数与正常作业的人数相同。
该工程所在地市政府规定，高温期间施工企业每日工作时间减少1小时，企业必须给职工每人每天10元高温津贴。若该分项工程的计划工效为1.50平方米/小时，计划工日单位为50元，高温期间的实际工效降低10%。
总承包商现有[9787518204212-image/9787518204212-002-010.jpg]三种挖掘机，

三种自卸汽车（相关技术经济数据见表2—9、表2-10）。

其中，

型挖掘机挖斗容量为0.5立方米，每循环1次时间为2min，机械利用系数为0.85。

型自卸汽车每次可载重5t，每次往返需24min，时间利用系数为0.80。
施工基坑开挖时沟槽长3351m，底宽3m，室外地坪设计标高为-0.3m，槽底标高为-3m，无地下水，放坡系数1：0.67，沟槽两端不放坡，土松散系数为1.2。开挖土方量的60%由汽车运走，运距3km，其余土方量就地堆放，松散状态时土方每立方米重1.65t。计划完工时间为20天。
3．根据背景材料，确定总承包商在基坑开挖施工中机械配比以费用最小化为目标的方案。

答

4．某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行设计方案。方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1437.48元/平方米。方案B:结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/平方米。方案C:结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/平方米。方案功能得分及重要系数如表所示。

为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本如表所示。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。

试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。

答

5．拟建年产500万t炼油厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料，估算出该项目设备投资约13100万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的其他各专业工程投资系数及与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，分别见下表。

本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率6%(按年计息)。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。问题 1．用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。 2．估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表，见下表。

3．若固定资产投资资金率为6%，试用扩大指标估算法估算项目的流动资金，确定项目的总投资。

答

题干： 某机械化施工公司承担了某工程的基坑土方施工。土方量为10 000立方米,平均运土距离为8 km,计划工期为10天,每天一班制施工。该公司现有WY50、WY75、WY100挖掘机各2台以及5t、8t、10 t自卸汽车各10台,其主要参数见表。

6．根据所安排的挖掘机和自卸汽车数量,该土方工程可在几天内完成?相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少?(计算结果保留两位小数)

答

7．II．混凝土独立基础。

计算混凝土工程量。

答

题干： 某学校拟新建一实验楼,该学校按照国家有关规定履行了项目审批手续,并自筹资金1000万元,向银行借款3000万元,拟采用公开招标方式进行施工招标。因该工程较复杂,考虑到施工风险,决定采用固定价格合同。在施工招标过程中发生了以下事件:
事件一:为了让投标人了解工程场地和周围环境情况,招标人在投标预备会结束时,组织投标人进行现场勘察。
事件二:投标预备会由招标管理机构派人主持召开。
事件三:某投标单位发现招标文件中提供的工程量项目有误,在开标会上向招标人提出。
事件四:某投标单位在向招标单位提交投标文件时,未及时提交投标保证金。
事件五:招标文件中规定,所有投标人的投标保证金在评标结束后,均不予退还。
8．在什么情况下,招标人可将投标人的投标保证金没收?

答

题干： 某汽车制造厂选择厂址。经过对A、B、C三个城市的地理位置、气象、天文、地质地形条件和社会经济状况、交通、运输等水电气的现状和发展趋势的考查,综合专家评审,对厂址选择应考虑的内容及其重要性,各城市相应得分如表所示。

(1)原材料、钢铁、煤、木材及生活资料的供应要有充分保证。
(2)除上述大量原材料要运进工厂外,每年要向外输出大批成品汽车、废料及垃圾。因此,交通条件最好是兼有水陆运输之便。
(3)邻近要有各种辅助工业(如汽车发动机零部件的配套供应条件等)和国产化水平在很大程度上决定了经营期产品的质量和生产成本的高低,而且在建设阶段影响投资规模,并且要提供足够的电力。
(4)劳动力的文化素质、技术水平及吸引和稳定高技术人才的条件。
(5)现场地形要平坦、水源充足,但地下水位不宜太高,此类自然条件对基本建设投资周期有影响。
9．【问题】计算各城市综合得分。

答

题干：

某工业引进项目，基础数据如下：

(1)项目的建设前期年限为1年，建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。

(2)全套设备拟从国外进口，重量1850t，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0.267%，中国银行费率为0.45%，外贸手续费率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币的银行牌价为1：6.6，设备的国内运杂费率为2.3%。

(3)根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：1.23、1.15、1.08。

(4)本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议，贷款利率按10%计算，按季计息。基本预备费费率10%，建设期内涨价预备费平均费率为6%。

(5)根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1.3万元。

10．【问题】估算该项目的总投资。（计算结果保留小数点后2位）

答

题干： 某医院决定投资1亿余元兴建一幢现代化的综合楼,其中土建工程采用公开招标的方式选定施工单位,但招标文件对省内的投标人与省外的投标人提出了不同的要求,也明确了投标保证金的数额。该院委托某建筑事务所为该项工程编制标底。2010年10月6日招标公告发出后,共有A、B、C、D、E、F六家省内的建筑单位参加了投标。招标文件规定,2010年10月29日为提交投标文件的截止时间,2010年11月3日举行开标会。招标文件规定,2010年10月29日前提交投标文件,但E单位2010年11月1日才提交投标保证金。开标会由该省建委主持。结果,编制的标底高达6200多万元,A、B、C、D四个投标人的投标报价均在5200万元以下,与标底相差1000万余元,引起了投标人的异议。这4家投标单位向该省建委投诉,称招标标底计算存在问题,夸大了工程量,使标底高出实际估算近1000万元。同时,D单位向该医院要求撤回投标文件。为此,该医院请求省建委对原标底进行复核。2011年2月28日,被指定进行标底复核的省建设工程造价总站拿出了复核报告,证明建筑事务所在编制标底的过程中确实存在这4家投标单位所提出的问题,复核标底额与原标底额相差近1000万元。由于上述问题久拖不决,导致中标书在开标三个月后一直未能发出。为了能早日开工,该医院在获得了省建委的同意后,更改了标底金额和工程结算方式,确定某省某公司为中标单位。
11．对D单位撤回投标文件的要求应当如何处理?为什么?

答

题干： 某建设项目列入国家发改委2006年启动投资项目计划，在国内范围内公开招标。包括主厂房部分、动力系统、总图运输系统、行政及生活福利设施工程和其他配套工程。主厂房工程包括生产装置安装工程和土建工程两项内容。由于工程设计工作尚未全部完成，建设单位要求具有类似工程施工经验的施工单位参加投标。招标文件对项目情况及招标要求进行了说明：
1.本项目为年产400万吨石油化工产品的大型工程，项目所在地为滨海市，其中整套设备重量为1920吨，由招标人采购。
2.全部施工材料由投标人采购供应。
3.与生产装置配套的辅助项目，由于涉及专利技术使用（工程造价750万元），由招标人发包于其他企业，并由主体设备安装单位对此进行配合协调，总承包服务费按辅助项目工程造价的8%计算。
4.项目投标人应具备土建工程施工、安装工程施工一级以上资质。
5.由于设计工作尚未完成，要求投标人采取类推法确定主体设备安装工程费。
6.根据设计院技术经济室资料：主体装置安装工程费与土建工程费的比例为1：0.6；主厂房工程费与动力系统、运输系统、生活福利设施工程、其他配套工程的工程费用比例为1：0.4：0.3：0.2：0.05。
某施工企业A于两年前在城内承建了一套年产300万吨同类化工产品的生产装置，设备总重量1600吨，设备安装工程造价数据详见表3-16。
[9787518204212-image/9787518204212-003-016.jpg]

该施工企业拟根据已建年产300万吨化工产品生产装置的工程造价数据和当前市场价格的变化，对新建年产400万吨化工产品的生产装置工程进行投标报价，并确定以下投标策略：①分部分项工程量清单工料机费用将按照设备重量指标法确定，同时考虑工料机价格的变化，即工日单价按48元计，材料价格、施工机械台班价格与两年前相比涨幅按25%计；将企业管理费费率调整为65%，利润率不变；②措施项目清单费用按照已建项目措施项目清单费用占分部分项工程量清单费用的比例计算；由于远离企业驻地，另外增加大型施工机械进出场费54万元；③其他费用项目遵照已建项目的规定和招标文件要求计算；④规费计算以分部分项工程费用、措施项目费用，其他项目费用三项之和为基数计算。
建设项目配套工程土建工程部分包括：砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，屋面及防水工程（土石方工程部分已由基础地基工程公司完成）。土建工程施工费用构成数据资料如下：
1.分部分项工程清单费用为846691.92元，其中人工费、机械使用费、材料费费用为分部分项工程清单计价费用的24.80%、16.53%、45.67%。管理费为人工费、机械使用费、材料费三项之和的5.98%。利润为人工费、机械使用费、材料费、管理费四项之和的8.46%。
2.措施项目费用见表3-17。

3.其他项目费见表3-18。
4.规费：计费基础为分部分项工程费、措施项目费与其他项目费三项之和，规费费率为6.64%。
5.税金：计费基础为分部分项工程费、措施项目费、其他项目与规费四项之和。

施工过程中，建设单位根据城市环境治理整体规划调整进行了水处理扩充设计，决定地下基础土方工程由现场正在施工的施工单位负责施工（相关数据资料如下），建设单位与施工单位对施工费用构成、综合单价重新商定，并达成一致意见。
12．根据背景材料，按照工程量清单计价规范要求，确定施工企业A所估算的工程费用。

答

13．本案例分三个专业：I土建工程、Ⅱ工业管道安装工程、Ⅲ电气安装工程。 Ⅱ．工业管道安装工程某氧气加压站工艺管道系统如图所示。

计算相关费用时按下列规定： (1)该工程部分分部分项工程量清单项目的工料单价如表所示。

(2)无缝钢管Ф133×6的每10m工程量耗用9.41m管材，其单价为100元/m；管道刷油每10平方米耗用3.0kg油漆，其单价为10元/kg。 (3)管理费、利润分别按人工费85%、60%计。（计算结果均保留两位小数）编列工程量清单。依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2008)编列出管道（项目编码030602002）及管道支架（项目编码030615001）的分部分项工程量清单，并填入表分部分项工程量清单中。

答

题干： 某工程项目由A、B、C三个分项工程组成,采用工程量清单招标确定中标人,合同工
期5个月。各月计划完成工程量及综合单价见表,承包合同规定:

(1)开工前发包方向承包方支付分部分项工程费的15%作为材料预付款。预付款从工
程开工后的第2个月开始分3个月均摊抵扣。
(2)工程进度款按月结算,发包方每月支付承包方应得工程款的90%。
(3)措施项目工程款在开工前和开工后第1个月末分两次平均支付。
(4)分项工程累计实际完成工程量超过计划完成工程量的10%时,该分项工程超出部
分的工程量的综合单价调整系数为0.95。
(5)措施项目费以分部分项工程费用的2%计取,其他项目费20.86万元,规费综合费
率3.5%(以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数),税金率3.35%。
14．(计算结果均保留两位小数)工程合同价为多少万元?

答

题干： 某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率为6%。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。
项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率为8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。
项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。
（计算结果除要求外均保留2位小数）
15．根据表1-26中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。

答

题干： 某房地产公司计划在北京开发某住宅项目,采用公开招标的形式,有A、B、C、D、E、F六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定:2011年3月17日下午17:30为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时,需投标单位提供投标保证金20万元。在2011年3月17日,A、B、C、D、F五家投标单位在下午17:30前将投标文件送达,E单位在次日上午8:00送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。在3月17日上午10:25时,B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明。开标时,由招标人检查投标文件的密封情况,确认无误后,由工作人员当众拆封,并宣读了A、B、C、D、F承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。在开标过程中,招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章,没有法定代表人印章或签字。评标委员会委员由招标人直接确定,共由4人组成,其中招标人代表2人,经济专家1人,技术专家1人。招标人委托评标委员会确定中标人,经过综合评定,评标委员会确定A单位为中标单位。
16．在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。

答

17．III．图形说明：砖混二层。

计算其建筑面积。

答

题干： 某市对其沿江流域进行全面规划,划分出会展区、商务区和风景区等区段进行分段设计招标。其中会展区用地100000平方米,专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为:总体规划的适用性(F1)、各功能区的合理布局(F2)、与流域景观的协调一致性(F3)、充分利用空间增加会展面积(F4)、建筑物美观性(F5),并对各功能的重要性分析如下:F3相对于F4很重要,F3相对于F1较重要,F2和F5同样重要,F4和F5同样重要。现经层层筛选后,有三个设计方案进入最终评审。专家组对这三个设计方案满足程度的评分结果和各方案的单位面积造价如表2-51所示。
18．

用0-4评分法计算各功能的权重。

答

题干： 拟建年产10万吨炼钢厂,根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房的设备投资约为3600万元。已建类似项目资料:与设备投资相关的各专业工程投资系数,如表1-15所示,与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,如表1-16所示。

本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款人民币4000万元,贷款年利率12.48%(按季度计息)。外汇贷款500万美元,设外汇牌价为1美元兑换6.6元人民币,贷款年利率为8%(按年计息)。项目建设前期年限为1年,建设期3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%。预计建设期间物价平均上涨率为3%,基本预备费率为5%。
19．【问题】估算该项目的固定资产投资额,并编制固定资产投资估算额表。

答

题干： 某部件成本为14500元,现拟对其进行改进,目标成本为13000元,在进行价值分析时,共划分出五项功能F1,F2,F3,F4,F5,各功能的目前成本分别是4500元、3200元、3500元、1700元、1600元。对各个功能的重要性系数采用0-1评分法来确定,共请了10名人员来参加功能的评价,这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序:①F1>F2>F3>F4>F5(其中,“>”表示前者较后者重要,下同),有2人按这种排序给分;②F1>F3>F2>F4>F5,有5人按这种排序给分;③F1>F3>F2>F5>F4,有3人按这种排序给分。
20．计算各功能的功能指数。

答

题干：

某氮气站动力安装工程如图1-6-3所示：

[up2016/abc5fe1907b-4c2d-46f9-8efb-3becdafb4e8e.jpg]

1.PD1、PD2均为定型动力配电箱，落地式安装，基础型钢用10#槽钢制作，其重量为10kg/m。
2.PD1至PD2电缆沿桥架敷设，其余电缆均穿钢管敷设，埋地钢管标准高为-0.2m。埋地钢管至动力配电箱出口处高出地坪+0.1m。
3.4台设备基础标高均为+0.3m，至设备电机处的配管管口高出基础面0.2m，均连接1根长0.8m同管径的金属软管。
4.计算电缆长度时不计算电缆敷设弛度、波形弯度和交叉的附加长度，连接电机处，出管口后电缆的预留长度为1m，电缆头为户内干包式，其附加长度不计。
5.电缆桥架(200×100)的水平长度为22m。
6.表1-6-6中数据为计算该动力安装工程的相关费用：

管理费和利润分别按人工费的55%和45%计。
分部分项工程量清单的统一编码见表1-6-7。

21．根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算相关工程量和编制分部分项工程量清单。将配管、电缆敷设和电缆桥架工程量的计算式填入表格中的相应位置，并填写表1-6-12“分部分项工程量清单”。

答

22．某建筑施工企业对某施工现场进行施工准备工作，其工作关系如表2-65所示。该工程要在26天内完成。其全部直接费用为3万元，间接费用为5000元，每超过1天间接费用增加600元。

将表的各项工作的3列空格内容计算出来并填充到表内。

答

题干： 某业主邀请若干专家对某商务楼的设计方案进行评价,经专家讨论确定的主要评价指
标分别为:功能适用性([zjgcs/gczjalfx/ggbzzt/2/image/img-02-039-01.jpg])、经济合理性(

)、结构可靠性(

)、外形美观性(

)、与
环境协调性(

)五项评价指标,各功能之间的重要性关系为:

比

重要得多,

比

重
要,

和

同等重要,

和

同等重要,经过筛选后,最终对A、B、C三个设计方案进
行评价,三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表。
23．[2009年真题]

(表中数据保留三位小数,其余计算结果均保留两位小数)【问题】用0-4评分法计算各功能的权重,将计算结果填入表中。

答

题干： 某市拟建一工业项目,年生产能力为500万吨某产品。同类型年产400万吨的已建项目设备投资额为800万元,且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40%、15%、10%,相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、1.01。公司董事会决定:资本金投资占60%,负债(贷款)投资占40%,项目建设前期年限为1年,建设期为3年。建设期投资安排为:第一年投资额为30%,第二年投资额为40%,第三年投资额为30%;其中第一年贷款资金占贷款总额的30%,第二年占40%,第三年占30%。该项目在实施过程中,为了确定其预算造价,某分部分项工程在现行定额中无此项目,也不符合定额换算条件。经测算与分析:
(1)人工消耗:基本用工14.5工日/10平方米,其他用工占总用工的12%;
(2)材料消耗:650kg/10平方米,损耗率为1.8%;
(3)机械消耗:5台班/10平方米;
(4)预算价格:人工工日单价22元/工日,主材费用18.5元/kg,其他材料费9.5元/10平方米,机械台班单价250元/台班。
24．【问题】一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的?

答

25．本案例分三个专业：I土建工程、Ⅱ工业管道安装工程、Ⅲ电气安装工程。 Ⅱ.工业管道安装工程某氮气加压站工业管道工程系统如图(a)、(b)所示。

(1)图中工业管道系统工作压力PN=0.75 MPa。图中标注水平尺寸以mm计，标高以m计。 (2)管道：Ф273×6管采用无缝钢管；Ф325×8管采用成卷10#钢板，现场制作钢板卷管，安装每10m钢板卷管的主材消耗量为9.88m，每米重62.54kg；每制作It钢板卷管钢板的消耗量为1.05t。 (3)管件：所有三通为现场挖眼连接；弯头全部采用成品冲压弯头，Φ273×6弯头弯曲半径R=400mm，Ф325×8弯头弯曲半径R=500mm。电动阀门长度按500mm计。 (4)所有法兰采用平焊法兰，阀门采用平焊法兰连接。 (5)管道系统安装完毕做水压试验。无缝钢管共有16道焊口，设计要求50%进行X光射线无损探伤，胶片规格为300mm×80mm。 (6)所有管道外壁除锈后均进行一般刷油处理。Φ325×8的管道需绝热，绝热层厚δ=50mm，外缠玻璃纤维布作保护层。依据《全国统一安装工程预算工程量计算规则》，计算表管道安装工程量计算表中分项工程工程量，并将计量单位、工程量及其计算过程填入该表的相应栏目中。

答

26．某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同）10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%，资金时间价值系数如表2-31所示。三方案的售价和销量情况如表2-32所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。

请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。（计算结果保留两位小数）

答

题干： 某市政设施工程全部由政府投资兴建。该项目为该省建设规划的重点项目之一,且已列入地方年度固定投资计划,概算已经主管部门批准,征地工作尚未全部完成,施工图纸及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。招标人在国家级报刊发布招标公告。因估计除本市施工企业参加投标外,还可能有外省市施工企业参加投标,故招标人委托咨询单位编制了两个标底,准备分别用于对本省和外省市施工企业投标价的评定。招标人于2010年8月5日向具备承担该项目能力的A、B、C、D、E五家承包商发出资格预审合格通知书,其中说明,8月10-11日在招标人总工程师办公室领取招标文件,9月6日14时为投标截止时间。该五家承包商均领取了招标文件。8月18日招标人对投标单位就招标文件提出的所有问题统一做了书面答复,随后组织各投标单位进行了现场踏勘0 9月6日这五家承包商均按规定的时间提交了投标文件。但承包商A在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误,遂赶在投标截止时间前半小时递交了一份书面声明,撤回已提交的投标文件。开标时,由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况,确认无误后,由工作人员当众拆封。由于承包商A已撤回投标文件,故招标人宣布有B、C、D、E四家承包商投标,并宣读该四家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。评标委员会委员由招标人直接确定,共由7人组成,其中招标人代表2人,技术专家3人,经济专家2人。按照招标文件中确定的综合评标标准,4个投标人综合得分从高到低的顺序依次为B、C、D、E,故评标委员会确定承包商B为中标人。由于承包商B为外地企业,招标人于9月8日将中标通知书寄出,承包商B于9月20日收到中标通知书。最终双方于10月13日签订了书面合同。
27．从招标投标的性质看,本案例中的要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么?

答

28．Ⅳ．图形说明：I-I剖面图(见图)。

根据上图计算上题建筑物外墙砌砖工程量（按清单规则），并计算下图建筑的如下分项工程量：(1)混凝土楼梯；(2)首层⑤~⑥轴教室复合木地面工程量；(3)首层⑥~⑦轴教室内墙抹灰工程量。剖面图所示。屋顶为预制圆孔板，板厚120mm。墙内含钢筋混凝土圈梁，过梁总体积为10.12立方米，凹进外墙内的暖气包壁龛体积为4.54立方米，女儿墙为一砖厚。

答

29．本案例分三个专业：I土建工程、Ⅱ工业管道安装工程、Ⅲ电气安装工程。 I．土建工程某砖混结构二层别墅的一、二层平面和剖面如图(a)、(b)、(c)所示。

建筑说明与做法： ①地面：80mm厚．C15混凝土垫层，水泥砂浆抹面； ②楼板厚度为100mm; ③楼板、楼梯、阳台：水泥砂浆抹面； ④踢脚：150mm厚水泥砂浆； ⑤台阶：80mm厚石灰三合土，C15混凝土现浇台阶、水泥砂浆抹面； ⑥坡道：素土夯实，300mm厚3:7灰土，C15混凝土，80mm厚，水泥砂浆防滑坡道； ⑦散水：素土夯实，60mm厚混凝土面层一次抹光。注：图中所示墙体均为240，轴线居中。

依据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，计算表土建工程量计算表中分项工程工程量，并将计量单位、工程量及其计算过程填入该表的相应栏目中。（计算结果保留两位小数）

答

题干： 某市对其沿江流域进行全面规划,划分出会展区、商务区和风景区等区段进行分段设计招标。其中会展区用地100000平方米,专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为:总体规划的适用性(F1)、各功能区的合理布局(F2)、与流域景观的协调一致性(F3)、充分利用空间增加会展面积(F4)、建筑物美观性(F5),并对各功能的重要性分析如下:F3相对于F4很重要,F3相对于F1较重要,F2和F5同样重要,F4和F5同样重要。现经层层筛选后,有三个设计方案进入最终评审。专家组对这三个设计方案满足程度的评分结果和各方案的单位面积造价如表2-51所示。
30．

用功能指数法选择最佳设计方案。

答

题干： 拟建某项目建设前期为1年,建设期为2年,该项目的实施计划为:第一年完成项目的全部投资40%,第二年完成60%,第三年项目投产并且达到100%设计生产能力。
该项目建设投资中有2000万元来自银行贷款,其余为自有资金,借款和自有资金均按项目实施计划比例投入。根据借款协议,贷款年利率为10%,按季计息。基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%。建设期内价差预备费平均费率为6%。其他相关资料如表所示。

建设项目进入运营期后,全厂定员为200人,工资与福利费按照每人每年1万元估算,每年的其他费用为180万元(其中其他制造费用120万元),年外购原材料、燃料和动力费用估算为1600万元,年外购商品或服务费用900万元,年经营成本为2400万元,年修理费占年经营成本的10%,年营业费用忽略不计,年预收营业收入为1200万元。各项流动资金的最低周转天数分别为:应收账款30天,预付账款20天,现金25天,应付账款45天,存货40天,预收账款35天。
31．(计算结果保留小数点后两位) 【问题】用分项详细估算法估算流动资金。

答

题干： 某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期4个月，开工时间为2011年4月1日。该项目的主要价款信息及合同付款条款如下：
（1）承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费，见表6-13。

（2）项目措施费为160000元，在开工后的前两个月平均支付。
（3）其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工，其中专业工程暂估价为180000元；计日工表中包括数量为100个工日的某工种用工，承包商填报的综合单价为120元/工日。
（4）工程预付款为合同价的20%，在开工前支付，在最后2个月平均扣回。
（5）工程价款逐月支付，经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价款、计日金额工等与工程进度款同期支付。
（6）业主按承包商每次应结算款项的90%支付。
（7）工程竣工验收后结算时，按总造价的5%扣留质量保证金。
（8）规费综合费率为3.55%，税金率为3.41%。
施工过程中，各月实际完成工程情况如下：
（1）各月均按计划完成计划工程量。
（2）5月业主确认计日工35个工日，6月业主确认计日工40个工日。
（3）6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为80000元，7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为70000元。
（4）6月由于业主设计变更，新增工程量清单中没有的一个分部分项工程，经业主确认的人工费、材料费、机械费之和为100000元，措施费为10000元，参照其他分部分项工程量清单项目确认的管理费费率为10%（以人工费、材料费、机械费之和为计费基础）。利润率为7%（以人工费、材料费、机械费、管理费之和为计费基础）。
（5）6月因监理工程师要求对已验收合格的某分项工程再次进行质量检验，造成承包商人员窝工费5000元，机械闲置费2000元，该分项工程施工持续时间延长1天（不影响总工期）。检验表明该分项工程质量合格。为了提高质量，承包商对尚未施工的后续相关工作调整了模板形式，造成模板费用增加10000元。
32．该工程预付款是多少？

答

题干： 经当地主管部门批准,某建设单位自行组织某项商业建设项目的施工公开招标工作。确定的招投标程序如下:
(1)成立该项目施工招标工作小组;
(2)编制投标文件;
(3)发布投标邀请书;
(4)对报名参加投标者进行资格预审,并将结果通知各申请投标者;
(5)向合格的投标者发招标文件及设计图纸、技术资料等;
(6)建立评标组织,制定评标、定标办法:
(7)公开开标会议,审查投标书;
(8)组织评标,决定中标单位:
(9)发出中标通知书;
(10)设计单位与中标单位签订承发包合同。
33．投标须知是招标文件中的重要内容之一,请简述投标须知应包括哪些内容?

答

题干： 某工程项目采用清单计价形式公开招标确定华昌公司为中标人，合同双方2004年12月20日签订合同，合同条款中有以下约定：工程量清单中已确定此项目A分项工程工程量为10000ma；B工程工程量为12000立方米；单项分项工程量实际工程量超过计划工程量10%以上时，超出部分计价单价调整系数为0.9；施工工期自2005年3月1日开始施工，工期5个月；工程款结算具体约定如下：
1.工程款每月结算一次。实际工程款应按工程造价指数法调整，2004年12月由工程造价管理机构发布的工程造价指数为102点，该机构估计至2005年6月份工程造价指数不会发生变化，2005年7月指数为110点。
2.由于A、B工程为同一施工现场，同一时间施工，措施费合并计算，其中二次搬运费为10万元，脚手架费为30万元，以分部分项工料机费用为计算基数的安全文明施工费费率为5‰，措施费在开工前支付50%，其余部分在施工期各月平均支付（提前支取措施费对应的保修金从开工第1个月工程款中扣除）。
3.预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于预付款数额时起扣。预付款为支付的分项工程清单计价费用的20%，主材费用占分项工程工程款的比例为50%，预付款从累计工程款超过起扣点金额当月开始扣还，竣工前扣清。
4.其他项目清单计价费用为8万元，在施工最后一个月支付。规费计算基数为支付的清单计价费用之和，规费率为4%。税率为3.41%。
5.业主自第一个月起从工程款中按5%比例扣留质量保证金。
双方对华昌公司制定的施工计划工程量与进度达成一致意见，有关数据见表6-9。

施工过程中发生以下事件（下列费用中已含规费、税金）：
事件1：3月份A项目施工中现场地质情况与由招标文件提供的资料不符，工程延误损失费用2万元。
事件2：4月份由于外部电网故障造成全场停电，影响施工费用损失1万元；A工程由于设计变更增加工程量450立方米。
事件3：5月份由于沙尘暴和罕见大风影响，现场材料（乙方供料）损失5万元；施工人员受伤治疗费用2万元；施工机械损坏修复费用1万元；施工现场清理、被破坏工程部分修复费用6万元；合计14万元。
事件4：6月份B工程施工中，由于施工工艺不当造成费用损失2万元；甲方为乙方垫付材料费10万元。
事件5：7月份，收尾施工中，根据甲方要求B工程增加辅助工程量1000立方米。
34．确定措施费数额和各月份支付数额。

答

题干： 某毛石护坡工程计划工程量每月完成200 n13。承发包双方约定:采用清单计价形式结算,其中分部分项工程清单计价的人工单价、机械台班单价不予调整,主要材料采用调值公式法给承包商以调价补偿。承包方提供了以下各项技术测定资料,并经发包方审核确认。
(1)每10立方米砌体需基本工作时间72小时,辅助时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间和休息时间占工作延续时间的比例分别为5%、3%、2%和10%,人工幅度差为10%,市场人工单价为30元/工日。
(2)每10立方米砌体需M50水泥砂浆4.31立方米,基期价格98元/立方米;需毛石11.26立方米,基期价格57元/立方米;需水0.761立方米,基期价格为0.5元/立方米。

(3)200L砂浆搅拌机一次循环工作所需时间:装料60s,搅拌120s,卸料40s,不可避免中断20s。机械利用系数0.75,机械幅度差15%,台班单价为58元/台班。工程5月份开工,7月份竣工。

下表为承包方提洪的各月完成工程量,主要材料的价格指数。水泥、黄砂、毛石及固定要素所占的比例分别为20%、5%、45%及30%。

(4)工程费用计算时分部分项工程管理费费率为8%,利润率为10%。措施项目费用为当月分部分项工程清单计价费用的12%。其他项目费用招标人部分8万元,投标人部分为12万元,在7月份结算时支付。规费费率为6%,税率为3.41%。

(5)材料预付款以全部计划工程量完成时(每立方米,1500元)工程款的10%计算在开工前1个月预支,在6、7两个月按材料预付款均分数额扣还。保修金按每月实际工程款的5%扣除。

施工过程发生如下事件:

(1)5月份甲方提供的设计图纸有误,调整施工作业方案,乙方支付措施费用10万元;
(2)6月份乙方施工防雨措施不完备,致使护坡工程出现质量缺陷返工费用3万元;
(3)7月份甲方提出提前工期5天,乙方采取赶工措施,发生费用10万元。
35．根据技术测定资料计算每10立方米毛石护坡人工消耗量、机械台班消耗量。

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2025年04月04日造价工程师案例分析造价师案例题35

一、造价师案例题

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